مطالبه اجارهبهای معوقه و اخطار به فسخ قرارداد اجاره و تخلیه ملک به علت عدم پرداخت اجارهبها
اگر مستأجر شما از پرداخت اجارهبهای ماهیانه خودداری کرده و بدهی قابلتوجهی به شما دارد، اولین گام قانونی برای حفظ حقوق خود، ارسال اظهارنامه رسمی است. این اظهارنامه هم به عنوان اخطار قانونی برای پرداخت بدهی عمل میکند و هم مقدمهای برای طرح دعوی فسخ قرارداد و تخلیه ملک در دادگاه خواهد بود . بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر، در مواردی که مستأجر از پرداخت اجارهبها خودداری نماید، موجر میتواند با ارسال اخطار (اظهارنامه)، مهلت معقولی (معمولاً ۱۰ روز) برای پرداخت بدهی به مستأجر بدهد. در صورت عدم پرداخت تا پایان مهلت، موجر حق درخواست فسخ قرارداد و تخلیه ملک را از دادگاه خواهد داشت . توجه قانونی مهم: برای اجارهنامههای تنظیمشده پس از سال ۱۳۷۶، قانون بهطور مستقیم حکمی برای تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجارهبها ندارد . بنابراین، وجود شرط فسخ در متن قرارداد اجاره (مبنی بر اینکه تأخیر در پرداخت اجاره، حق فسخ را برای موجر ایجاد میکند) از اهمیت حیاتی برخوردار است . در اجارهنامههای مشمول قانون سال ۱۳۵۶ (بیشتر املاک تجاری)، بند …